泰国央行措施 2022年大力拓展房地产业务,私营企则以“数字化”为营销手段。

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泰国央行措施 2022年大力拓展房地产业务,私营企则以“数字化”为营销手段。

泰国央行措施 2022年大力拓展房地产业务,私营企则以“数字化”为营销手段。

 

在2021年,因受疫情影响而导致经济严重低迷,泰国央行出台措施帮助政府刺激房地产经济,希望能达到国内生产总值比率的9.8。


泰国央行(BOT)作为国营和私营银行的国家监管机构,在泰国设立分行的外资银行认识到房地产业务对推动国内生产总值增长达9.8%的重要性。

由于经济受疫情严重影响,因此,泰国央行出台了多项刺激经济及房地产行业交易的措施。

收到的影响有以下几个方面: 1、全国住宅所有权转让价值8012.41亿泰铢,比上年下降-13.4%,全国发放的分配许可(地契)68357单元,下降22.1%。曼谷及周边新开房源为43,051单元,下降-35.0%

因此,泰国央行不得不采取措施刺激作为国内大局的房地产部门的收入,落实经济向前发展以支持 2022 年 经济发展。措施如下:

  1. 放宽贷款价值比规则(LTV:贷款价值比:贷款房价比)。到 2022 年底, 对于国营和私营银行的抵押贷款由原来的70-90%提至 100%。        
  2. 房地产税续期限措施,降低原来的转让和抵押费用至 0.01% , 并将于 2021 年 12 月到期措施延长至 2022 年 12 月。

因此,泰国央行认为适当放宽和减少限制,以吸引外部资本、帮助振兴经济和刺激贸易。 提高就业量,增长到280万人次,如: 家具 、电器、厂材、建筑、金融、广告、房屋租赁服务等行业的招聘。

 

通过重新分配、单位和有能力的债务人的流动性,特别是对受 疫情 影响较小的中等收入人群的债务,使房地产的资金更好的分配,促进就业,使更多人收益, 并为相关业务提升整体创造收入。

 

这有助于推动 国内生产总值(GDP)增长,因为这被认为是一种无风险的措施。 由于房地产利润保持在较低水平,金融机构仍有良好的贷款措施。 而且房贷不会加剧家庭债务问题,因为泰国家庭债务主要是是个人贷款和信用卡。

 

总而言之,泰国央行将适时跟踪,并因地制宜地监测和调整措施。

 

●     调整房地产私企

以“数字化”创建虚拟销售廊

苏帕莱公司首席执行官 巴提.党玛蒂谭(Prateep Tangmatitham) 先生在将技术应用于房地产开发中提到,科技技术在房地产个形式的运用是必要的。如建造设计使用(IBM:建筑信息模型)或使用虚拟销售廊来帮助在全球范围内的无界限房地产销售业务。

进一步说,房地产销售可通过谷歌趋势的应用,寻找受众目标或在搜索引擎中找到可销售的群体,并向去推送,使更加方便快捷的搜索到受从人群。

例如本就对泰国房地产有投资潜力的中国市场中的广东 、浙江省 上海、北京、江苏等

  包括为了降低投资成本而使用的“数字”渠道,如youtube、facebook、instargram、tiktok等,以及对营销人员的调整。 以客户整体喜好为主营销手段。

如创造宜人的环境,如房间的风水可以看池、树、山等。为了使房屋符合购房者的需求,同时快速提高销售量,各类的“数字化”营销手段必须同时进行。

 

瓦莱楚. 谭坦(Walaichuthamthat) 执行编辑

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