EEC(东部经济走廊特区)为蓬勃发展的房地产业打开了大门

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EEC(东部经济走廊特区)为蓬勃发展的房地产业打开了大门

EEC(东部经济走廊特区)为蓬勃发展的房地产业打开了大门


3位房地产大师建议联合建立商业联盟网络策略并投资 EEC 经济特,差杜蒙恭·梭那恭
(M.R. Chatumongkol Sonakul)前泰国央行行长指出,泰国仍然能够很好地控制通胀。



        趋势房地产线上杂志(TRENDS REAL ESTATE MAGAZINE ONLINE) 在春武里府是拉差(Sriracha)区的卡是拉差酒店(Cape Racha Hotel)举办了一场盛大的“EEC 午餐商务联谊会”(EEC LUNCH TALK BUSINESS CONNECTION)(2023 年 2 月 25 日)研讨会,以庆祝创刊 2 周年。会议在“联合建立房地产业联盟网络”的主题下,探讨加强房地产业的潜力和可持续增长。差杜蒙恭·梭那恭(M. R.  Chatumonkol Sonakul)担任开幕式主席,春武里府府尹致开幕辞,出席活动的嘉宾有拉差市长瓦拉咋·萨塔蓬平有先生(Mr. Worajakr Sathapornpinyo)和春武里府财政部的披森.能占侬先生(Phisan Nuengchamnong)。致开幕词的嘉宾如下:

 

          春武里府府尹他瓦差.是通先生(Tawatchai Srithong)在研讨会上说:房地产企业合作和联系的一种做法,其让包括国内外的相关业务,和政府机构的管理者、土地所有权人和开发商有机会一起见面交流经验。这对投资于泰国东部地区最大的 EEC 经济特区的潜力地产很有帮助。在这700 莱的宽敞区域内,通过数字创新用于业务,推动和发展东部经济(东海岸)发展计划及致力于EEC在 2023 年及往后最大限度地提高商业部门的利益的成功。

 

          趋势房地产线上杂志(TRENDS REAL ESTATE MAGAZINE ONLINE) 泰文、中文、英文3语在线杂志的创始人兼首席执行官威立雅本.卡纳寺里瓦博士(Viriyahphol Kanasiriwat)就本次活动的目的说,为了长期以来从事房地产事业、经验丰富的3位大咖建立商业沟通与联盟(合作伙伴),这3位大咖是苏帕莱有限公司(Supalai Public Company Limited)执行董事会主席帕提.唐玛蒂坦博士(Prateep Tangmatitham)、证券和房地产业评估专家索喷.彭绰猜博士(Sophon Pornchokchai)、前孟泰社区建筑师协会、前城市规划委员会、普吉岛和林查班港城市规划师(Association)主席特杰.萨堪昂博士(Terdkiat Sakhamduang)

 

          苏帕莱有限公司(Supalai Public Company Limited)执行董事会主席帕提.唐玛蒂坦博士(Prateep Tangmatitham)(SUPALI) 作为房地产专家已有 30 多年。拥有至少 250 亿泰铢的资产,他对商业匹配的看法为成功的商业要依靠科学原理与风水学(与环境和谐相处),根据风水学,概括如下:

 

         1.位置(Location)很重要。 因为要便于客户进出。例如,在主干道上或所在地区有足够宽的辅助支路,有停车场和掉头的路供居民出行或经商等。

 

         2、风水,宜选靠海或靠山的地方。哪里有水,哪里就能安居乐业。居民的生活肯定会有所不同,因为山上的美景及放眼所及之处到处都是绿色能让人修身养性或是阴凉、舒适、安静平和的公园。

 

         3、有足够宽敞供行人不幸的人行道和辅助道,这包括完整的电力和水务设施

 

         4. 地形,应位于不会被洪水淹没的位置,应该位于山上或高原上,或者在水不能淹没的地方。

 

          5.气候,泰国房产建设必须懂得泰国属于热带季风地区,但是如果在北方做生意,例如凉爽的清迈府湄林县等地认为天气较为阴凉或其他晴朗通风的地方。

 

          6.一定要看土地的大小。土地必须宽如相扑那样(胖),或者越大越好,不要像女子身材那样瘦美。土地讲究的是宽胖的特征一定要有宽敞越宽越好。

         

          7. 法律,必须知道所购买的土地不会被征用以及其未来的趋势。

 

          8.这是一片受欢迎的土地。如素坤逸 或靠近火车线路或未来将发展为交通便捷的地方,以满足出行者的需求。

 

          9.土地或建筑用地价格,考察价格是不是太贵了,值得购买和开发吗? 这些都需加以考虑。

 

          10. 找到一个有可能成为各种重要公用事​​业中心的地方,例如以春武里府、罗勇府、北柳府 3 个府为主的EEC经济特区。苏帕莱有 17 个项目,特别是春武里府是各种资源的中心。 例如购物中心、国际学校、医院、机场、工业区、交通便捷的大小公路。罗勇府的拔铃县( Pluak Daeng )、博文(Bowin) 北柳府有2个地块等待开发等。此外,作为苏帕莱(Supala)大老板的帕提.唐玛蒂坦博士(Prateep Tangmatitham)回答并分享了其他想法给来参会的成员,具体如下:

 

           1、公司自己设计建筑图,因为“我本科和硕士都是建筑,所以对设计特别感兴趣。”目前有设计团队,能满足建筑的标准和审美,以满足人民的需求。

 

           2.学习营销,曾经参加过市场营销和MBA培训课程,使他能有效地营销和管理。

 

           3、阅读大量金融类书籍,以管理企业内部财务。

 

           4.学习会计-财务。以便于更好、更有效地管理财务和预算。

 

          帕提.唐玛蒂坦博士(Prateep Tangmatitham)继续说,一切都需要学习,要不断地寻找新事物,因为变化无处不在,投资也是如此,回到10年前,在合艾、清迈、普吉岛等主要经济区投资,特别是在合艾,投资50莱的面积建购物中心、国际学校 商业大厦。

 

          但这个时代是EEC时代,苏帕莱有17个项目耗资超过20亿泰铢,而在春武里府的项目最多,因为它是一个便利的中心,包括购物中心、医院、学校、机场、工业区等等。至于外资投资上,在澳投资12个项目耗资500亿泰铢,在实施过程中呼吁股东出资10,000 百万泰铢。

 

          房地产行业财产评估专家索喷.彭绰猜博士(Sophon Pornchokchai)透露,房地产业在新冠疫情(COVID-19)后将会恢复并继续增长,例如在 2023 年,这一增长率为 10%,到 2024 年仍然增长。 但国内增长与国际市场无关,而房地产市场最大的市场是二手市场,因为有大约 40 万个单元待售房产,其中 20 万个在春武里府、罗勇府和 EEC 经济特区,其他 20 万个遍布全国各个府、地区。

 

           因此,二手房地产业市场,是比一手市场更大的市场,此外,坚信,今年二手楼市依旧会热闹非凡,因为泰国法律有很多是对外国人有利的。例如,产权99年(中国为77年)或购买土地,1000万泰铢您将获得1莱(1600平方)的土地,而购买公寓则可以100%全额购买,也可以分期付款,特别在EEC经济特区项目中的BOI 对外国投资者给予了大力地支持。例如购买 5 莱(8000平方)商业用地,还可再购买 10 莱(16000平方)住宅用地,并且还可以再购买 20 莱(32000平方)员工住宿用地等。

 

           至于现在的中国人他们的购买力是非常高,这与20年前的中国人不一样。因此,不用担心,国外市场还是很有前景。但特别令人担忧的是 “智慧工业园区(Smart Park Industrial Estate)”因为运输路线(前往EEC经济特区)可能需要春武里府农艾县农地改革办公室的土地,包括连接廊曼、素万那普、乌塔堡3个机场的高铁,必须经过贯穿北柳府马他普的高速公路,其路况弯曲可能会给人民带来困扰,因为将减缓车速,这也是一个值得关注的问题。

 

           至于评估价也是如此,如果不解决,政府在征税方面会处于不利地位,例如在是隆-坡隆吉(Silom-Ploenchit)地区,每平方洼仍在70-80万泰铢至100万泰铢。而市场价格以在每平方洼350万泰铢了,或芭堤雅-是拉差,政府估价为每平方洼9500泰铢,而市场价为每平方洼16-19万泰铢。我国的房产买卖很方便,一张身份证可办理所有手续。价值 400-500万泰铢的房子可以在同行之间进行买卖。如果在俄罗斯则要监禁 3 年,卖给外国人的土地到期后将被征回或划分区域进行买卖或出租,但这很难做到。至于特区,有很多外国人感兴趣,但是在特区之外,是找不到人投资,所以,在20个府,当EEC经济特区已经有投资者进行投资,那给国家带来什么呢?让我们拭目以待。”  索喷.彭绰猜博士(Sophon Pornchokchai)说。

 

         前孟泰社区建筑师协会、前城市规划委员会、普吉岛和林查班港城市规划师(Association)主席特杰.萨堪昂博士(Terdkiat Sakhamduang)说很少有人会懂城市规划,特别是东部特区的发展规划着重于改善基础设施和发展促进旅游,开发和促进人类社会的潜力,同时着重整合该地区相关机构关系网。

 

        差杜蒙恭·梭那恭(M.R. Chatumongkol Sonakul)前泰国央行行长和前劳工部部长,作为地产趋势在线杂志(Trends Real Estate)的创始主席兼顾问委员提到泰国 2023-2024 年的经济形势说,财政部和泰国央行很好地控制通货膨胀,并根据最低限额逐步调整存贷款利率,调整利率不超过规定的上限。此外,美国可能会印制更多货币,并通过提供债务以支持正在进行的俄乌战争。

 

Walai Chuthamthat 执行编辑

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