房地产积极响应与经济无缝连接的东部经济走廊黄金地段中心

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房地产积极响应与经济无缝连接的东部经济走廊黄金地段中心

    房地产积极响应与经济无缝连接的东部经济走廊黄金地段中心


       政府投资3300亿美元重振在北柳府、春武里府、罗勇府等东部3省地区的东部经济走廊,在2023年至2070年,将是房地产在这黄金地段辉煌时期。政府已批准3377.97亿泰铢的预算,用于进一步发展东部经济走廊,即东部地区的北柳府、春武里府和罗勇府,这3个府,共90多个项目,其中包括与私营部门的合作。


按政府部门划分,政府预算建设的项目有77个,与私营部门合作建设的项目有16个,金额分别为1785.78亿泰铢和1592.19亿泰铢。

     这是为了让东部经济走廊成为一个无缝连接经济的中心,更重要的是通过华玛-北柳-是拉差高铁路线将其与首都曼谷相连,然后再从首都连接到边境地区。如修建曼谷和亚兰县之间的专用高速公路等。

      同时强调快速的交通系统和“无缝”(蜘蛛网)、四通八达的交通网络等。其中,包括强调现代技术在公用事业建设中运用,以及控制交通运输方面的各种系统,为了实现陆、水、空运输的最大效率,自2023-2027 年和 2028 年每个项目都会连续运行。    

至于2028年,则另曾了29个项目,以支持东部经济走廊可持续发展。

     使东部经济走廊成为金融中心,同时成为向邻国CLMV(柬埔寨、老挝人民民主共和国、缅甸、越南)打开“经济之门”,因为这些国家外国投资者投资的潜力很大。   

     东部经济走廊的成果是泰国房地产业的转折点。私营企业应对这对黄金地段保持觉悟。

     房地产研究与评估信息中心(AREA)主席 索奋.芬厝差(Sophon Phonchokchai) 博士参加 2023 年 8 月 25 日星期五,在是拉差奥克伍德华庭酒店及公寓举行以“东部房地产市场投资方向”为主题的研讨会上谈到了房地产业务投资的价值和数量。总结如下。

 全国各类现售住房供应总量为3190527套,全国已竣工和未完工的住房总数为 1,518,000 套,每套平均售价 210 万泰铢。

在房源,从前10家企业如下:1. 普鲁克萨房地产(Pruksa Real Estate)2. A.P. (泰国) etc., 3.桑西里( Sansiri etc.), 4. 土地和房屋有限公司(Land and House etc.), 5. 苏帕莱(Supalai etc. )6.阿南达发展有限公司( Ananda Development), 7.品质之家( Quality House), 8.L.P.N.发展有限公司(L.P.N. Development, etc.) 9. 完美物业(Property Perfect )10.产地属性公司(Origin Property)。共计2,649个项目,价值3,003,366,000,000泰铢。

     从东部经济走廊(2020-2023年)的土地价格评估方面来看,主要区域如下:

     春武里府 1,000 -140,000 泰铢/平方米,西昌岛(Ko Sichang) 5,000-100,000 泰铢/平方瓦,查邦角(Laem Chabang) 6,000-75,000 泰铢/平方瓦,邦拉蒙(Bang Lamung) 8,000-45,000 泰铢/平方瓦,曼达夫(Map Ta Phut)28,000-115,000泰铢/平方佤等

      至于该地区房地产开发最多的10个省份分别是: 1. 春武里府1,529 个项目,总价值 7,325.86 亿泰铢 2. 罗勇府 669 个项目,总价值 1,660.74 亿泰铢3. 清迈 654 个项目,总价值 2,518.33 亿泰铢 4. 普吉岛 406 个项目,总价值 2,913.3 亿泰铢

     呵叻府 293 个项目,总价值 912.02 亿泰铢 6. 七岩-华欣 222 个项目,总价值 1420 亿泰铢 7. 北柳府 105 个项目,总价值 534.51 亿泰铢 8. 孔敬 316 个项目,总价值 851.67 亿泰铢9泰铢。 大城府 184个项目,总价值685.21亿泰铢 10.宋卡府(合艾) 391个项目,总价值784.86亿泰铢,所有项目总合为4,725个项目,总价值19,601.5亿泰铢,特别是东部经济走廊3个省份中的春武里府、罗勇府分列第一、第二位,北柳排名第七。此外,索奋(Sophon) 博士还说在场上东部经济走廊外国人可以100%购买土地和公寓,可以租赁土地99年,签订2份合同(49+50年)。将来在东部经济走廊可使用人民币以及国际通用货币美元等。    

      Origin Property Public 有限公司集团旗下的Origin Nationwide 有限公司董事总经理格里.碟查马(Krit Techasamma) 先生说,外国人正逐渐在东部经济走廊地区投资,其价值已超过20亿泰铢。例如,在罗勇府地区算得上是一个强大工作和资金来源产业区,工业价值3,237,647.18(百万泰铢),工厂3,075家,酒店等就业人员196,526人。总投资 1.57万亿泰铢等

       第四区经济中心(BOI:春武里府)投资促进学者和专家提迪坤.丹龙帕尼(Thitikorn Damrongpanich) 先生透露,东部经济走廊地区是东部地区投资的一项特殊举措。他通过例举了一下措施如:与税收无关的福利(Non-tax激励措施)、允许外国人持有100%的股份、(根据外商经营法的标准)、允许拥有土地、允许熟练的工匠来工作。

      税收措施方面(法人),根据这些不同的标准可以减税3-8年、10-13年,或者可以减免 2-3 年50%的所得税。例如人力资源开发标准,通过与教育机构合作办学来实施,如: WiL的合作办学、双边育人或共同育人。在科技和研发标准方面,如派出人员参加培训等等。

      关于在经济特区3个府投资已获得BOI的项目(2022年数据),春武里府有315个项目,总价值957.87亿泰铢,罗勇府有242个项目,总价值248,382泰铢。北柳府 54 个项目,总价值 238.21 亿泰铢等

      趋势房地产杂志(泰-中-英)创始人兼首席执行官威里亚喷.卡纳寺里瓦(Wiriyaphon Kanasiriwat)总结说,投资者应该学习竞争对手的策略,“知己知彼百战百胜”,也就是知道人家要做什么,我们正在做什么,比如,开始做房产时,你应该准备什么?

     “比如说,你应该勘察位置。以前,我曾经勘察是拉差,看看那里有什么项目及那个地方的特点时那种?当我们投资的时候,我们马上就知道哪个位置最有潜能。接着就是设计问题,该设计将如何回应买家?有多受青年人喜欢?在营销方面也很重要,选择正确的目标群体去宣传,并在(售前-售中、售后)对客户的服务工作给予重视。

     包括金融,比如详细检查贷款项目合同各种细节等,明确未来将不会存在问题。比如,银行停止放款,如果在中间真的出现这个问题,如何去解决?这会对公司产生什么影响?”威里亚喷 (Wiriyaphon) 博士说。

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瓦莱·楚塔姆塔  执行编辑

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