克服2021 年房地产危机的战略,第2 部分

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克服2021 年房地产危机的战略,第2 部分

克服2021 年房地产危机的战略,第2 部分

 

                             第4次新冠疫情爆发后,政府调整了新目标,GDP从原来的2.5-3+2-2.5调至1.5-0%

,但政府在延迟采购中,成功打破疫情周期,房地产业持续增长                

                     

                    国家经济与社会发展委员会办公室秘书长达努查·披查亚南先生(Danucha Phichayanan)说,这一次,对于 新冠疫情在全球的蔓延,我们必须使用社交网络来交流,或是居家协同工作形式来沟通。

    

                     “政府已针对企业和人民采取了多项经济刺激措施,如果我们同心协力,一定能度过这一难关。”

 “政府出台5000亿泰铢的贷款措施支持经济的增长,如:发放扶持金支持和促进中小企业(SME)以及政府重点投资各类公用事业项目。”

 

财政部消息人士称,“第4次新冠疫情爆发以来,即使GDP 没有达到预计的2.5-3+2-2.5%目标, 而是从增长 1.5%以上,下调到 0%,这被认为是暂时的GDP放缓,但当疫苗接种达到目标时,这情况将得到解决。”

      

          维碧勇(Vibeyon)发展有限公司首席执行官沃拉吉·鲁卡潘先生(Woradej Rukkaphan)向《地产趋势在线杂志》透露,虽然全国形势面临第4次疫情爆发,


  但一切都还得继续,尤其是泰国房地产行业。

 

 “我相信随着政府推行深入疫情地区为患者接种疫苗活动,全国大约80%的人得到接种疫苗后,疫情将停止传播。”

 

 “为了房地产行业继续发展,虽然国内的购买力很弱,但我们期待外国购买力,因为国外资本和购买力都比我们强。所以期望有更多外国资本在泰国投资。”

 

因此,政府应制定以下明确的目标:

 

1. 例如,制定在第一季度或约2022年3月份打开国门。

2. 到年底或明年初,全国80%的人接种疫苗。

3. 为了让外国人更便捷的购买并拥有泰国房产和在泰国投资的灵活性,应完成法律修订, 并且可以及时使用。尤其是在各种税收方面降低额度,增加持有需要扩大基数的资产比例。

4.灵活便捷的签发“签证”,修改“繁琐”、费时的签证规则。

5. 为了吸引国外约8000亿泰铢的外汇在国内资本体系快速运转,应修订法规和制定政策,可实行“倒数法”,即先批后审的方法。”

 

                因为这些能真实的反映我国GDP的增长情况。

       

              社纳发展大众有限公司(Sena Development Public Company Limited)董事总经理(MD)凯萨拉.塔尼亚拉帕女士(Kesara Thanyalakpark)谈到新冠疫情对公共建筑类房地产 造成的影响中说到,尤其是公寓销量锐减,但工薪在20,000-30,000泰铢的年青一代仍有购买力。

      

                 无论如何,我们必须做出致命的调整, 因为通过大致评估了解到买家的品味转变方向,并得知消费者的购买行为转向了低层住宅。

 

因此,房地产业必须调整以跟上消费者的需求, 包括需要加快疫苗接种措施,以增强各行各业人民的信心,换句话说,疫苗就是每个人的希望。

 

智灵资产大众有限公司(Seth Wise Public Company Limited)(股市简称:AWS)首席执行官克罗切.维潘彭先生(Krom Chet Wiphanpong)表示,在新冠疫情危机期间,房地产公司的管理层 应做这些事情。

 

 “企业高管应关注内外部员工的工作环境和安全卫生,有企业社会责任(CSR),企业内外充满环保意识和社会责任感”

 

 “这些将有助于满足买家的需求,无需在广告和宣传上花费太多, 仅靠口耳相传就可以很好地增加销售额。”

       

为了帮助房地产企业吸引外资,政府应重视和修订法规案例。如,修改公寓持有权法规,将公寓产权面积持有率从49%调至70-80%。

(想了解泰国外商投资房地产业法的修订的更多详情,请关注下一本书)

 

วลัย  ชูธรรมธัช

               瓦莱.楚唐坦

           编辑部

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